Fare shopping nel mattone: ADESSO!

Sul fronte dei mutui il 2009 ed il 2010 sono stati anni neri perchè le banche sono diventate troppo selettive, e l’impatto sul mercato immobiliare è stato tremendo.
Ma analizziamo il fenomeno ed i dati statistici (fonte Agenzia del Territorio) che riguardano il settore residenziale della provincia di Siracusa per renderci conto esattamente di cosa sia successo. Nel 2007 il numero delle transazioni immobiliari concluse nella provincia fu (il passato remoto è d’obbligo, come vedremo) pari a 5.109, nel 2008 è sceso a 4363 e addirittura crollato nel 2009 con 2928 transazioni immobiliari pertanto il dato è facilmente commentabile il mercato immobiliare nella nostra provincia dal 2007 al 2010 è sceso del 42%.
Fortunatamente, dopo tre lunghi anni di sofferenza, per il 2010 il dato è in ripresa con un timido + 5%, (dato non ancora definitivo visto che mentre scriviamo siamo ancora nel 2010). 
E’ interessante anche far notare come in questi anni si è mosso il mercato di Siracusa e provincia riguardo alle tipologie: “I monolocali oggi valgono ben il 18% del mercato rispetto al 9% del 2007:ciò significa che vi sono diversi acquirenti sul mercato che usano l’immobile come oggetto di investimento nell’ultimo periodo.
Il taglio medio ovvero degli appartamenti dei 3 – 4 vani che occupava il 47%  nel 2007, oggi è sceso al 40% del mercato (dato 2009): questo dato può indicare che le famiglie medie, acquirenti di punta del mercato,  sono in crisi e sono nettamente diminuite sul mercato - fenomeno imputabile, come ormai tutti sappiamo, alla crisi finanziaria e alle banche che si sono chiuse a riccio.
Altre tipologie di immobili di una certa grandezza - che nel 2007 valevano l’11% del mercato - nel 2009 sono scesi al 7%  a conferma che il settore è in sofferenza anche a certi livelli sempre per mancanza di liquidità.
Le previsioni per il 2011?
Nonostante l’analisi sopra descritta sia certamente negativa o addirittura apparentemente pessimistica in realtà non è cosi, da esperti del settore possiamo affermare subito che è il momento di entrare a piene mani nel mercato immobiliare, e non lo diciamo tanto per.. Ci confortano alcuni dati inoppugnabili. Il mercato immobiliare nei suoi 5 cicli storici succedutisi dal 1965 ad oggi, mostra che è un settore che, a differenza del mercato borsistico, non è altalenante nel breve periodo, ma composto da fasi di discesa alternati ad ampie fasi di salita misurabili in un arco temporale medio minimo di circa 5 anni. Se tanto mi da tanto,  se il dato di questo 2010 ha evidenziato una certa ripresa seppur timida, la storia ci dice che questo trend al rialzo dovrebbe continuare almeno per i prossimi 5 anni”: perciò coraggio. Il peggio è passato, i prezzi sono calati, il mercato immobiliare è grande e vale sia per chi compra per abitare che per chi investe: “E’ un momento da non perdere!”. Ma attenzione ai facili entusiasmi, affidatevi sempre ad un agente immobiliare preparato, non affidatevi al primo venuto perché il settore è impervio, irto e pieno di insidie: dietro un prezzo affare possono nascondersi mille trappole, se possibile evitate l’affare in privato! Un serio agente immobiliare ha l’obbligo di informarvi in modo completo prima di portarvi alla proposta d’acquisto: vi metterà in condizione di conoscere tutti gli aspetti tecnico e legali dell’operazione che state per compiere, in altre parole vi condurrà a fare un acquisto in modo consapevole. Pertanto la parola d’ordine è affidarsi ai veri professionisti del settore Immobiliare e noi del Gruppo Immobiliare Casa vi offriamo sempre il massimo della garanzia a Siracusa e provincia sotto tutti i punti di vista. Con noi entrare sul mercato immobiliare è davvero come andare a fare shopping. 
Giovanni Tumolo
Agente Immobiliare