LA QUESTIONE MUTUI
Il nuovo DLgs 141 del 13.08.2010
Quando si decide di acquistare una casa il compratore deve prima di tutto porsi un importante quesito: quale somma di denaro potrò ottenere a mutuo? La domanda riguarda direttamente anche noi agenti immobiliari, perché fino a quando non conosceremo la risposta non sapremo su quale cifra potrà contare il nostro potenziale cliente e pertanto troveremo difficoltà a proporgli l’offerta giusta.
Non possiamo ancora prevedere se la recente legge sulla mediazione creditizia, emanata ad agosto 2010 (D.lgs. 141 del 13.08/.2010) migliorerà o peggiorerà la già precaria situazione del settore, causata della crisi finanziaria: la nuova legge vieta alle agenzie immobiliari di occuparsi del mutuo come si è fatto fino a ieri.
A procurare i mutui da oggi in avanti potranno pensarci o direttamente i clienti, recandosi con i loro piedi in banca oppure tramite un mediatore creditizio professionale. Per esperienza noi preferiamo indirizzarvi presso i mediatori creditizi perché questi ultimi di solito conoscono bene almeno una decina di banche e dopo un primo giudizio sulla pratica saranno in grado di destinarla ad un istituto interessato all’operazione.
La scelta del mutuo giusto, una corretta individuazione di importo e durata, l’associazione di un garante gradito dalla banca e altre idee che vengono dall’esperienza trasformeranno una domanda zoppicante in una pratica fattibile. In ogni caso considerata la delicatezza dell’operazione quando è collegata all’acquisto di una casa, sembra giusto raccomandare che la disponibilità della banca a concedere il mutuo venga dichiarata in “forma scritta”. Solo in questo modo si potrà procedere serenamente al versamento della caparra.
Noi del Gruppo immobiliare Casa da tempo ci affidiamo a Mutuoline Finanziamenti: una società molto competente, che da anni opera nel campo della mediazione creditizia precorrendo i tempi della scelta del governo di fare di ogni professionista uno specialista. Con questi professionisti abbiamo da anni instaurato un rapporto di fiducia reciproca.
